Estimación del costo de la parcela
Estimación moderna del costo de la parceladeterminará el precio de mercado de la propiedad de un terreno u otros derechos de propiedad que sean relevantes para el terreno que se valora. Ahora vamos a considerar este tema con más detalle, porque las transacciones financieras relacionadas con la tierra se consideran una de las más complejas y tienen muchos matices y dificultades.
¿Cuándo es necesario evaluar la tierra?
La estimación del costo de la tierra se forma durante el registroprenda, compra / venta, contribución al capital autorizado de la empresa y otros fines, que establece la legislación. Se lleva a cabo un examen de evaluación en relación con tierras industriales, de asentamiento y agrícolas. La estimación del costo de un terreno es necesaria para la división de la propiedad. Si es necesario evaluar el derecho de arrendamiento, entonces el valor del derecho de arrendar un terreno en el mercado se determinará como la diferencia en el valor de mercado y la tasa capitalizada de arrendamiento en esta parcela. Para evaluar la parcela (por el precio de mercado), es necesario tener en cuenta su ubicación, accesibilidad al transporte, disponibilidad de comunicaciones, su propósito y la posibilidad de cambiar esta última.
Las principales razones para evaluar la tierra:
- Ejecutar el veredicto del tribunal con respecto a los derechos de herencia, la resolución de disputas de propiedad, por ejemplo, durante el proceso de divorcio, etc.
- Cuando se presta contra una parcela de tierra. Esto puede ser un pedazo de tierra comprado con dinero de crédito o ya poseído.
- Al realizar un arrendamiento o una transacción de compra / venta.
- Para revisar el valor catastral. El propósito de esta operación es reducir la base imponible, etc.
Factores de evaluación
La dificultad de evaluar la tierra es que es necesario tener en cuenta dichos factores:
- uso permitido;
- el propósito de la trama de la serpiente;
- características espaciales y de volumen (relieve, área) y mucho más.
Estimación moderna del costo de la parceladifiere de la evaluación de un apartamento o una casa que tienen un solo propósito designado. Dependiendo del terreno, el costo de la tierra será diferente. Además, al evaluar el valor de la tierra, puede aplicar todos los enfoques existentes para obtener el precio final: rentable, costoso y comparativo. El enfoque más utilizado es el comparativo. Sin embargo, en ciertas situaciones (por ejemplo, si hay una actividad insuficiente en el mercado inmobiliario en términos de venta / compra de terrenos), este enfoque no puede aplicarse. En este caso, el costo se determina por un enfoque costoso o rentable.
La evaluación del valor de la parcela de tierra es dependientetambién a partir de la duración esperada, la magnitud y la posibilidad de generar ingresos como resultado del arrendamiento del sitio por el período de tiempo en que se usa de manera más efectiva.
¿Cuánto cuesta la evaluación?
La valoración de la tierra también essu valor Y lo último depende del propósito de evaluar el valor de un terreno, su propósito, la cantidad de trabajo, y también del tasador que realiza esta evaluación.
