¿Por qué necesita un contrato de rescisión de contrato de arrendamiento?

En los últimos años, el país tiene una pequeña empresase está desarrollando a un ritmo acelerado. El número de pequeñas empresas y compañías está creciendo. A diferencia de las grandes corporaciones, no tienen la oportunidad de adquirir propiedades u otras propiedades costosas. Y a veces simplemente no es necesario. A menudo, una organización pequeña es suficiente para un espacio de oficina pequeño o para el uso temporal de cualquier equipo. El valor real de tales objetos, como regla, es bastante alto. En este caso, para un empresario novato, lo más correcto es concluir un contrato de arrendamiento para el objeto requerido por una tarifa. El contrato se concluye de acuerdo con la legislación civil y es válido hasta el final del plazo o hasta que una de las dos partes decida darlo por terminado.

Métodos y características de terminación del contrato

De acuerdo con las normas generalmente aceptadas, el contrato de arrendamiento se puede rescindir, por regla general, de tres maneras principales:

• acuerdo (acuerdo) de ambas partes;
• solución del problema en la corte;
• la negativa de una de las partes a continuar cumpliendo sus obligaciones contractuales.

Un acuerdo mutuo o acuerdo sobrela terminación del contrato se considera una opción ideal para ambos socios. En este caso, no es necesario que haya malentendidos o suposiciones negativas entre las partes. Ambas partes en un momento dado pueden acordar que la continuación del cumplimiento de las obligaciones contractuales no es aconsejable ni para el arrendador ni para el arrendatario. En tal situación, es necesario redactar un documento que se denominará "Acuerdo de terminación del arrendamiento". El resultado del acuerdo debe ser fijado por escrito y reflejar en él los siguientes puntos esenciales:

1. El motivo de la terminación de las relaciones contractuales. Esto puede ser el consentimiento voluntario de las partes o el cambio de cualquier condición, sin la cual la continuación de las relaciones es casi imposible.

2. Identifique la etapa (el momento real) en que surge esa necesidad.

3. Determinar los términos para la realización de acuerdos mutuos y la liquidación de otras posibles obligaciones incumplidas para evitar consecuencias desagradables de naturaleza legal.

4. Transferir el local arrendado (equipo) del inquilino al arrendador. A este respecto, es necesario redactar un documento separado, en el que debe haber un registro de la ausencia de reclamaciones.

Solo si el acuerdo sobre la rescisión del contratoEl contrato de arrendamiento contendrá todos los puntos anteriores, puede considerarse legalmente diseñado correctamente. De lo contrario, cualquiera de las partes puede encontrar en ella una "escapatoria" para ir a la corte. Además, se debe tener en cuenta un factor más importante. Si el contrato original fue registrado, entonces el acuerdo sobre la terminación del contrato de arrendamiento también debe registrarse. Solo después de que el equipo o las instalaciones arrendadas puedan considerarse libres.

Arreglo en forma arbitraria

Si las partes deciden elaborar un acuerdo sobrefinalizando el arrendamiento, la muestra no debe ser buscada. Tal documento se redacta arbitrariamente. En forma, se asemeja a un contrato. Primero viene el nombre. Luego, aclare a qué tratado se redacta el acuerdo. El siguiente es la fecha y el lugar (ciudad). Después de eso, la parte principal va. Todo comienza con un preámbulo, que indica los datos de ambas partes que han "concluido este acuerdo de la siguiente manera". Después de eso, los puntos se enumeran sistemáticamente todos los puntos principales:

1. El número, fecha, así como el nombre del contrato, que debe ser terminado.

2. Fecha exacta de terminación de las obligaciones contractuales.

3. Una nota sobre el desempeño de los acuerdos mutuos o una indicación de que el asunto debe resolverse sin la imposición de sanciones.

4. Información sobre la devolución de la propiedad arrendada que indique los requisitos del documento pertinente.

5. Registro de ausencia de reclamos mutuos.

Tal acuerdo debe hacerse en al menos dos copias y ser conservado por cada una de las partes.

Una muestra de muestra de documento

En el procedimiento para la rescisión de cualquier contrato de alquilerdebe haber un documento que confirme la devolución de la propiedad arrendada. Está redactado como un acto. La terminación del contrato de arrendamiento se indica mediante la transferencia de la propiedad de la propiedad al arrendador. Se formaliza como un acto estándar ordinario. El formulario con el nombre, la afiliación y la fecha del documento está comenzando. Luego, después del "tope" con la indicación de las partes, va el texto del acto en sí. Informa que la premisa (u otra propiedad) es transferida por el arrendatario y aceptada por el arrendador. A continuación se detallan las principales características y condiciones técnicas del objeto. Después de una nota sobre la ausencia de reclamaciones, se indican los requisitos de las partes, se colocan firmas de personas autorizadas, que luego se sellan. Cada parte debe tener su propia copia de tal acto, que se adjunta al contrato principal.