Clases de oficinas: A, B, C. Características y diferencias detalladas

En el campo de la oficina de bienes raíces, como en otrosáreas de actividad, hay leyes y principios básicos. Promueven una cooperación más productiva de inmobiliarias y corredores con sus clientes. Esto es especialmente importante cuando se realizan transacciones para la venta, entrega o eliminación de locales. Las clases de oficinas introducidas simplifican significativamente la interacción de corredores y agentes inmobiliarios.

Información general

Para evitar la ocurrencia de varias confusionesy eliminando la necesidad de explicaciones adicionales que toman mucho tiempo, existe una división generalmente aceptada. Las clases de oficinas (hay 4) tienen sus propias peculiaridades. El sistema, según el cual se distinguen las categorías de locales comerciales, llegó a Rusia desde países extranjeros. Sin embargo, el mercado de oficinas tiene sus propias sutilezas. Por lo tanto, los edificios están divididos en ciertas categorías. Dentro de cada grupo hay una división más específica en clases de oficinas. Además en el artículo los consideraremos con más detalle.

Oficina Clase A

Este es el tipo de local que tiene el más altoreputación entre el resto. Las cualidades agregadas, como regla, cumplen los requisitos más altos. A continuación, se presentarán las principales características de tales locales.

Disposiciones generales

A menudo las oficinas de esta categoría están endistritos administrativos centrales o en las inmediaciones de ellos. Una adición significativa a este tipo de locales es el acceso y la disponibilidad más conveniente para las comunicaciones de transporte. Los edificios en sí son en su mayoría centros de negocios. Esta clase incluye edificios que acaban de construirse o tienen menos de tres años desde la fecha de puesta en servicio. También es posible utilizar los edificios completamente reconstruidos que se construyeron no hace mucho tiempo.

Requisitos reglamentarios

Completo y correctoregistro de un paquete legal de documentos que confirme el derecho de los propietarios a la propiedad y el derecho a usar el edificio. La administración de las instalaciones o un grupo de estructuras debe mantenerse a nivel profesional y cumplir plenamente con la norma internacional.

Consideraciones arquitectónicas

Marco monolítico más utilizado ometal, mientras que la altura de un piso separado no debe ser inferior a 3.6 metros. La carga máxima permisible en pisos entre pisos es de 450 kg por 1 sq. Km. m.

Diseño y acabado

La ventaja es la planificación abierta. Le permite cambiar el tipo de locales según los requisitos declarados por el inquilino. Entonces, el diseño de la oficina permite:

- Crea un diseño de autor único. Pero, como regla general, esta opción está disponible solo para grandes clientes.

- Hacer preferencias individuales del inquilino utilizando materiales de la más alta calidad.

Además, en tales oficinas están instaladasVentanas modernas que mantienen un alto grado de luz natural en la habitación. También es importante que en edificios de Clase A solo se permita la instalación de los últimos equipos, así como un sistema de ventilación y control de clima.

Características adicionales

Para proporcionar telecomunicacionesse utilizan materiales de fibra óptica y se conectan servicios de proveedores confiables. Para una fuente de alimentación ininterrumpida, se utilizan dos fuentes independientes o sistemas de alimentación ininterrumpida. Una condición obligatoria de las oficinas de esta clase es la disponibilidad de un estacionamiento vigilado para automóviles. Para edificios de este nivel, dos tipos de estacionamiento son deseables: bajo tierra y sobre rasante. Las oficinas de Clase A brindan vigilancia permanente del perímetro. Es imperativo establecer sistemas de seguridad de alta calidad y cumplir estrictamente con las reglas de admisión al edificio. Para mejorar la comodidad del personal y la comodidad de los visitantes, se forman unidades de servicio.

Segunda categoría

Los locales de este tipo son principalmenteCentros de negocios que han estado en operación por más de 5 años. También en este tipo son mansiones renovadas y completamente convertidas. Mucho menos frecuentemente son edificios industriales o administrativos reconstruidos erigidos durante la era soviética y la construcción de los últimos 10 años. Las oficinas de Clase B son más populares, ya que están en demanda en el mercado debido a la ausencia de diferencias radicales con respecto a la categoría descrita anteriormente. Al mismo tiempo, su costo es un orden de magnitud menor, respectivamente, son los más beneficiosos para los clientes. Las cualidades acumulativas de tales edificios deben cumplir ciertos requisitos.

Disposiciones generales

Grande es el lugar donde eloficina de la clase B. Existe una necesidad especial de disponibilidad de comunicación de transporte. Un paisaje importante fuera de la ventana. El mantenimiento de la documentación legal debe ser lo más correcto y completo posible. Especialmente se trata de la propiedad de la estructura y el derecho a usarla. La gestión de edificios debe mantenerse a un alto nivel de seguridad. Puede ser llevado a cabo por el servicio de mantenimiento del edificio, principalmente empresas nacionales, o por las fuerzas independientes de los propietarios de la instalación.

Exterior

El edificio tiene un exterior representativo, sin embargohay ligeras diferencias con el grupo A. Los edificios similares no pueden presumir de una arquitectura exquisita, pero el estudio de las áreas de entrada se mantiene a un alto nivel, aunque sin excesos.

Diseño de interiores

Planificación gratuita con muchosLos corredores son ideales para este tipo. El acabado se lleva a cabo en un estilo estándar con materiales de alta calidad. Instalado equipos de ventilación modernos, existe la posibilidad de utilizar sistemas de aire acondicionado split. Para la implementación de las telecomunicaciones, la comunicación de fibra óptica se está estableciendo, los servicios de un proveedor confiable están conectados. El cumplimiento se mantiene gracias a los esfuerzos del sistema de seguridad automático y de seguridad que funciona las 24 horas del día. Hay un estacionamiento de tierra para autos.

Tercera categoría

Este grupo incluye locales construidosPeríodo soviético y reconstruido para uso comercial. Como regla general, esto incluye plantas, institutos de investigación e instalaciones similares. Si las clases de oficinas mencionadas están convenientemente ubicadas, entonces la especie descrita se caracteriza por una ubicación diferente. A menudo, una oficina de clase C se encuentra en una zona residencial y está a poca distancia de las estaciones de metro. A menudo, la apariencia de los edificios es poco atractiva, en el mejor de los casos está sujeta únicamente a reparaciones cosméticas. La documentación debe completarse correctamente y en su totalidad, pero se permiten algunas excepciones. El diseño es estándar, con un gran número de corredores y muros de carga. Toda la decoración interior se lleva a cabo solo por iniciativa de los propios propietarios. La ventilación no está disponible, es posible que haya un sistema dividido. Para las telecomunicaciones, los servicios de proveedores comerciales con diferentes reputaciones están conectados, hay un teléfono y acceso a Internet. Es posible que no haya territorio para el estacionamiento de automóviles. El edificio está completamente administrado por inquilinos. La estructura del servicio puede no ser en absoluto.

Oficina de clase económica

Objetos de este tipo en la mayoría tienenreputación negativa. Muy a menudo son edificios construidos por los soviéticos erigidos hace más de 15 años. Necesita un rediseño completo y reparaciones importantes. Dichos edificios tienen ubicaciones diferentes, pueden estar muy alejados del sistema de transporte.